La vocation d’une SCPI est d’acheter, de gérer et de valoriser un patrimoine immobilier locatif pour le compte d’un collectif d’épargnants. (©Roman Sigaev – stock.adobe.com)
A l’heure où le bon vieux Livret A et même l’assurance-vie semblent beaucoup moins à la noce, les sociétés civiles de placement immobilier, qu’on appelle plus communément les SCPI, comptent aujourd’hui parmi les produits de placement les plus prisés des investisseurs.
Selon la plateforme web de référence MeilleureScpi.com, la collecte de fonds ne cesse en effet de croître sur le segment de la « pierre-papier » avec, entre autres données, la somme de 2,4 milliards d’euros récoltés par les SCPI françaises au cours du premier semestre 2018.
La SCPI, il faut le rappeler, se distingue par nature de la SCI (Société civile immobilière) dans la mesure où cette dernière n’a tout simplement aucun but commercial, les associés d’une telle structure poursuivant avant tout une démarche de transmission patrimoniale.
Vocation et cibles
La vocation d’une SCPI, qu’elle soit sous format juridique à « capital fixe » ou à « capital variable », est d’acheter… D’acheter, de gérer et de valoriser un patrimoine immobilier locatif pour le compte d’un collectif d’épargnants. Objectif : en dégager un rendement puis redistribuer une partie des loyers engrangés (après déduction des frais de gestion) aux investisseurs, au prorata des parts qu’ils détiennent.
Placées sous le contrôle de l’Autorité des marchés financiers (AMF), les SCPI françaises prospectent dans l’immobilier résidentiel mais surtout dans l’immobilier commercial (bureaux, commerces ou résidences seniors). Les gérants de ces organismes peuvent acquérir des immeubles en France mais aussi à l’international. Dans l’Hexagone, Paris et l’Ile-de-France constituent, selon les statistiques, les zones d’investissement prioritaires. A l’étranger, c’est sur le marché allemand que les SCPI rayonnent actuellement le plus.
Quels avantages pour l’investisseur ?
La souscription à une SCPI présente plusieurs avantages. Elle permet d’obtenir des revenus complémentaires réguliers, des ressources additionnelles destinées à financer des projets précis, à compléter une pension de retraite ou à augmenter globalement son pouvoir d’achat.
Pour acheter des parts de SCPI, notez qu’il est possible d’utiliser des fonds propres ou de solliciter un crédit. Autre raison de se lancer : le prix d’une part reste abordable, il débute en moyenne à 150 euros. Enfin, aucun nombre minimal de parts n’est requis.
La plupart des observateurs financiers considèrent, en dépit des fluctuations du marché auxquelles ce placement n’échappe évidemment pas, qu’investir dans une SCPI constitue une épargne plutôt sécurisée, ne serait-ce que parce que le risque est partagé entre tous les co-investisseurs.
APEI-Actualités. Louis-Cyril Tharaux